ЦБ указал на риски покупки жилья в рассрочку

ЦБ указал на риски покупки жилья в рассрочку

Схема покупки жилья в рассрочку несет на себе риски, если заемщик неверно оценивает свои финансовые возможности. В результате можно потерять средства и даже выплатить штраф, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции "Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности".

"Для нас на самом деле самый большой риск, который мы видим, что при продаже как бы не получилось так, что люди не до конца понимают, покупатели, те риски, которые они несут, когда покупают в рассрочку. А именно: что они смогут внести все платежи, что они смогут получить ипотеку в какой-то перспективе - если у них, допустим, нет своих средств, они рассчитывают, когда берут рассрочку, что они потом получат ипотеку", - сказал Данилов.

В результате, если покупатель перестанет платить по рассрочке, деньги банку будет возвращать застройщик, что означает рост стоимости финансирования таких проектов.

"Но для людей риск какой? Просто хочется людей тоже предупредить, что просто очень внимательно относитесь к своему финансовому положению, к своим возможностям. Потому что если вы не рассчитаете, вы, по сути, потеряете на инфляции, ваши деньги обесценятся, возможно, вы еще какие-то штрафы заплатите, надо внимательно читать договор, и так далее. Вот такие риски мы видим", - добавил Данилов.

При этом он отметил, что трудно оценить долю продаж жилья в рассрочку, но в среднем она может составлять около 20%.

Согласно презентации Данилова, на счета эскроу в портфеле договоров долевого участия российских банков на 1 марта 2025 года накопленный итог не поступивших средств составил около 1 трлн рублей, в основном из-за продаж в рассрочку.

Источник: ТАСС

Фото: freepik.com