Жилье в России за полгода в среднем подешевело на 15%

Жилье в России за полгода в среднем подешевело на 15%

Средняя стоимость квадратного метра жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке России, в I полугодии упала на 15%, свидетельствуют данные исследования агентства недвижимости МИАН. При этом в отдельных городах и по разным сегментам рынка коррекция цен варьировалась от 5 до 30%.

В агентстве отмечают, что если в начале 2009 г. в большинстве регионов среднемесячные темпы снижения цен составляли 3-5%, то в конце весны–начале лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации.

На первичном рынке жилья наибольшее падение зафиксировано в Твери и Волгограде — с декабря по июнь на 27% до 38,3 и 40,5 тысячи рублей за метр соответственно, самое слабое падение — в Челябинске — на 3% до 41,2 тысячи рублей. На вторичном рынке в лидерах падения Ростов-на-Дону, где за полгода цены упали на 30% до 50 тысяч рублей за метр, самое небольшое падение цен — в Тюмени — 9% снижения до 47 тысяч рублей. В исследовании отмечается, что покупатели стали активно и успешно торговаться с застройщиками: разница между заявленной стоимостью объекта и реальной ценой сделки может достигать 5-20%.

Между тем, спрос вырос практически во всех крупнейших городах России за исключением Москвы, где за полгода интерес к покупке жилья в зависимости от сегмента сократился на 5-15%. Лучше всего показал себя рынок Санкт-Петербурга, там рост спроса достиг 20-30%, наименьший рост в Сибирском Федеральном округе — 5-10%.

В МИАН отмечают, что, несмотря на то, что по итогам полугодия объем введенного нового жилья практически не изменился в годовом выражении, в будущем эти показатели резко сократятся, так как сторительство новых объектов не начинается. Несмотря на требование президента Медведева сохранить темпы строительства на уровне прошлого года в 63-65 млн квадартных метров жилья в год, по итогам 2009 года в России, скорее всего, будет построено всего 40-50 млн, прогнозируют в компании. В МИАН также ожидают небольшую, в пределах 3%, коррекцию цен в обе стороны, при этом к осени деловая активность на рынке вырастет на 20-30% и вернется отложенный спрос.