Немецкий KanAm купит офисы в Москве на $225 млн дешевле

Немецкий KanAm купит офисы в Москве на $225 млн дешевле

Немецкий фонд KanAm, планирующий совершить крупнейшую сделку на российском офисном рынке, заплатит за бизнес-центр на 225 млн долларов меньше. Как пишут «Ведомости», покупка офисного центра Vivaldi Plaza у метро «Павелецкая» из-за падения ставок аренды и роста ставок дисконтирования обойдется фонду не в 900 млн долларов, а ориентировочно в 675 млн долларов.

Газета уточняет, что договор с девелопером «Открытие-недвижимость» о покупке здания был подписан в 2008 году, большую часть суммы фонд должен был перечислить после завершения строительства.

Источники газеты поясняют, что партнеры заключили форвардную сделку, стоимость которой напрямую зависит от арендных ставок. При этом, с середины 2008 года ставки аренды в Москве снизились на 40%. Также изменились и ожидания инвесторов: если раньше они были рады доходности 9-11% годовых, то теперь ориентируются на 13-14%, поясняет издание со ссылкой на источник.

Ранее KanAm заплатил девелоперу ЗАО «Тема» 600 млн долларов за бизнес-центр Citydel, расположенный на Земляном валу в Москве, добавляет газета.