Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
21 мая
06:14
$ 64,4888
€ 71,9631
▼ -0,1439 ▼ -0,2833

Можно ли начислить законные проценты на предоплату по договору аренды?

 

 

Вопрос:

 

Является ли сумма предоплаты по договору аренды суммой долга в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ? Вправе ли кредитор начислять на нее проценты согласно указанной статье?

 


Ответ:

 

Если стороны предусмотрели определенный порядок внесения арендной платы и арендодатель своевременно в соответствии с условиями договора осуществляет встречное исполнение обязательств, основания для применения ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ к внесенной арендатором предоплате отсутствуют.


Если же со стороны арендодателя отсутствует встречное предоставление и арендатор потребовал возврата внесенной предоплаты, то предоплата по договору аренды может расцениваться как сумма долга в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ и кредитор вправе начислять на нее проценты, если это предусмотрено договором.

 


Обоснование:

 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Таким образом, стороны договора аренды вправе предусмотреть любой порядок уплаты арендной платы, в том числе посредством внесения предоплаты.


Согласно п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, если законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.


Таким образом, для применения к предоплате, внесенной по договору аренды, ст. 317.1 ГК РФ необходимо наличие денежного долга со стороны получателя предоплаты - арендодателя. То есть в том случае, если стороны предусмотрели определенный порядок внесения арендной платы и арендодатель своевременно в соответствии с условиями договора осуществляет встречное исполнение обязательств, основания для применения ст. 317.1 ГК РФ к внесенной арендатором предоплате отсутствуют.


Если же со стороны арендодателя отсутствует встречное предоставление и арендатор потребовал возврата внесенной предоплаты, то предоплата по договору аренды может расцениваться как сумма долга в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ и кредитор вправе начислять на нее проценты согласно указанной статье, если это предусмотрено договором. Примером может служить ситуация, когда арендатор внес предоплату по договору аренды, а арендодатель не предоставил ему доступ в помещение, являющееся объектом аренды, и отказался возвращать предоплату.


Таким образом, если стороны предусмотрели срок выполнения встречных обязательств арендодателя (предоставление объекта аренды арендатору в состоянии, пригодном для его использования в предусмотренных в договоре целях), этот срок был нарушен и арендатор потребовал возврата внесенной предоплаты, сумма предоплаты будет считаться долгом и, если это предусмотрено договором, могут быть начислены проценты в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ.


Примером судебной практики, когда предоплата по договору рассматривается как сумма долга в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ (в ранее действующей редакции), может являться, в частности, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2015 N 09АП-51679/2015-ГК по делу N А40-112896/15. Во исполнение условий контракта истец перечислил ответчику предоплату, однако ответчик истцу товар не поставил, денежные средства не возвратил. Суд первой инстанции установил, что денежное обязательство по возвращению уплаченного аванса возникло с момента предъявления истцом требования к ответчику о возвращении уплаченной суммы. Истец правомерно начислил проценты в отношении денежного обязательства в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ.

 

Данная позиция также подтверждается положениями, приведенными в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7.

 

Информация предоставлена справочно-правовой системой "КонсультантПлюс".

Ваша компания

Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
Cообщить о неточности
Карта сайта →
Финансы
Разделили бизнес, а налоговая попыталась сложить его обратно
Банки
Лизинг
Инвестиции
Страхование
Господдержка
Помощь бизнесу
1. Открыть бизнес
2. Выбор помещения
3. Эффективная реклама
4. Подбор аутсорсинга
5. Господдержка
6. Уплата налогов
7. Поиск кадров
8. Юридическая помощь
Организации
Добавить свою
Новости компаний
Товары и услуги
Добавить товар
Добавить услугу
Тендеры
Выставки
Обучение
Центры проф. обучения
Новости
Hi-Tech
Антикризис
Конфликты
Макроэкономика
Медиа
Металлургия
Недвижимость
Персоналии
Потребрынок
Промышленность
Телеком
Транспорт
ТЭК
Деньги
Персоны
Андреев Александр Вадимович
О портале
Возможности сайта
Реклама на сайте
Контактная информация
Курсы валют в Уфе
Курсы мировых валют
Биржевые индексы
Вклады
Карта Уфы
ГОСТы
Ваш кабинет
Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
© 2009—2019  Единый республиканский бизнес-портал
О портале | Контактная информация | Реклама на портале | Правила пользования |
Сделано в «Техинформ» Уфа
Все права принадлежат КП «Респект»