Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
22 ноября
23:35
$ 66,6235
€ 73,1726
▲ 0,1338 ▼ -0,2121

О порядке обложения НДФЛ выплат по договору и проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора долевого строительства

 

Вопрос:

Застройщик возвращает физическому лицу - участнику долевого строительства сумму по договору и проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора долевого строительства на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Каков порядок обложения НДФЛ данных выплат?

 

Ответ:

Возвращаемые физическому лицу денежные средства при расторжении договора долевого строительства не образуют дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ. Проценты за пользование денежными средствами не названы в ст. 217 Налогового кодекса РФ в качестве дохода, не подлежащего налогообложению. Вместе с тем возможно формирование правоприменительной практики, в соответствии с которой они могут рассматриваться как освобождаемые от налогообложения НДФЛ.

 

Обоснование:

Частью 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика в случае расторжения договора участия в долевом строительстве:

возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора;

уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Доходом физического лица признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ.

Возвращаемые физическому лицу застройщиком суммы, уплаченные в счет цены договора, не приводят к возникновению у физического лица экономической выгоды, поскольку в данном случае ему возвращаются его средства. Следовательно, дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ, не возникает (ст. ст. 41, 209 НК РФ).

Что касается меры ответственности, применяемой к застройщику в виде процентов за пользование денежными средствами, то указанные выплаты соответствуют понятию дохода, при этом ст. 217 НК РФ не относит их к освобождаемым от налогообложения.

Налоговым агентом при выплате данных процентов участнику долевого строительства признается застройщик.

 

Вместе с тем следует отметить, что по вопросам налогообложения неустойки, взыскиваемой в схожих ситуациях в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, имеется судебная практика, признающая соответствующие выплаты освобождаемыми от налогообложения (Письмо Минфина России от 07.09.2015 N 03-04-07/51476).

 

Ваша компания

Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
Cообщить о неточности
Карта сайта →
Финансы
Разделили бизнес, а налоговая попыталась сложить его обратно
Банки
Лизинг
Инвестиции
Страхование
Господдержка
Помощь бизнесу
1. Открыть бизнес
2. Выбор помещения
3. Эффективная реклама
4. Подбор аутсорсинга
5. Господдержка
6. Уплата налогов
7. Поиск кадров
8. Юридическая помощь
Организации
Добавить свою
Новости компаний
Товары и услуги
Добавить товар
Добавить услугу
Тендеры
Выставки
Обучение
Центры проф. обучения
Новости
Hi-Tech
Антикризис
Конфликты
Макроэкономика
Медиа
Металлургия
Недвижимость
Персоналии
Потребрынок
Промышленность
Телеком
Транспорт
ТЭК
Деньги
Персоны
Андреев Александр Вадимович
О портале
Возможности сайта
Реклама на сайте
Контактная информация
Курсы валют в Уфе
Курсы мировых валют
Биржевые индексы
Вклады
Карта Уфы
ГОСТы
Ваш кабинет
Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
© 2009—2019  Единый республиканский бизнес-портал
О портале | Контактная информация | Реклама на портале | Правила пользования |
Сделано в «Техинформ» Уфа
Все права принадлежат КП «Респект»