Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
28 марта
16:41

Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?

 

 

Организации ЖКХ ведут учет членских и вступительных взносов, а также взносов на капремонт. Также имеются особенности расчетов за коммунальные ресурсы. ТСЖ является некоммерческой организацией и вправе применять упрощенный учет.

 

Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ):

  1. собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30;
  2. ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  3. управление управляющей организацией.

Плата собственника помещения в МКД включает в себя (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

  1. плату за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению МКД, за содержание, за текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества);
  2. взнос за капитальный ремонт;
  3. плату за коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Собственники помещений МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ):

  1. на специальном счете. Владельцем специального счета может быть в том числе ТСЖ или УК (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ);
  2. на счете регионального оператора.

Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений МКД (ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ).

Бухгалтерский учет в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК) не регламентирован отдельными нормами законодательства, поэтому организации разрабатывают его самостоятельно.

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

Товарищество собственников недвижимости (ТСН), к которым относятся в том числе ТСЖ, является некоммерческой организацией (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 123.12 ГК РФ).

Деятельность ТСЖ не лицензируется (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Средства ТСЖ состоят из обязательных платежей, вступительных (сумма, которую собственники единовременно уплачивают при принятии в ТСЖ) и иных взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности, субсидий и прочих поступлений (ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).

ТСЖ вправе самостоятельно выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД или привлекать подрядчиков.

ТСЖ ведет бухгалтерский учет и сдает бухгалтерскую отчетность (п. 7 ст. 148 ЖК РФ).

ТСЖ вправе вести упрощенный учет, если их бухгалтерская (финансовая) отчетность не подлежит обязательному аудиту (ч. 4, 5 ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете").

При проведении расчетов за коммунальные услуги ТСЖ фактически является посредником, перечисляя денежные средства, полученные от населения, в полном объеме на счета ресурсоснабжающих организаций.

Вступительные и членские взносы собственников помещений в МКД учитывают в составе средств целевого финансирования на счете 86 "Целевое финансирование" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утв. Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н (далее - Инструкция по применению Плана счетов), Письмо Минфина России от 08.02.2002 N 16-00-14/41, п. 15 Информации Минфина России "Об особенностях формирования бухгалтерской (финансовой) отчетности некоммерческих организаций (ПЗ-1/2015)" (далее - Информация N ПЗ-1/2015)).

Фонд капитального ремонта формируется за счет уплаченных собственниками взносов (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ). В момент начисления взносов их отражают в составе дебиторской задолженности в корреспонденции со счетом 86 "Целевое финансирование" (Инструкция по применению Плана счетов, п. 15 Информации N ПЗ-1/2015). На момент перечисления взносы аккумулируются на счете 55 "Специальные счета в банках" (Инструкция по применению Плана счетов, ч. 1 ст. 36.1, ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Бюджетные средства на проведение капитального ремонта МКД отражаются как целевое финансирование (ст. 191 ЖК РФ, п. п. 4 и 7 ПБУ 13/2000 "Учет государственной помощи", утв. Приказом Минфина России от 16.10.2000 N 92н, п. 39 Информации N ПЗ-1/2015, п. 6.6 Информации Минфина России N ПЗ-14/2020).

Возможно два варианта учета (п. п. 4, 7.1 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации", утв. Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н):

  1. на дату возникновения уверенности в получении финансирования (п. 15 Информации N ПЗ-1/2015);
  2. на дату поступления денежных средств (Письмо Минфина России от 08.02.2002 N 16-00-14/41).

Также ТСЖ могут получать доходы от сдачи рекламных мест на здании, от арендаторов и т.д. Прибыль от указанной деятельности направляется на достижение целей ТСЖ (п. 4 ст. 50 ГК РФ). Указанные доходы отражают в составе прочих доходов (п. п. 1, 7 ПБУ 9/99 "Доходы организации", утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н).

В бухгалтерском учете расходы ТСЖ могут быть отражены следующими записями (Инструкция по применению Плана счетов):

Содержание операции

Дебет

Кредит

Основание

Вступительные и членские взносы собственников помещений в МКД

Начислены жильцам МКД вступительные/членские взносы

76в

86

Лицевые счета собственников помещений в МКД

Поступила оплата взносов от жильцов

50, 51

76в

Приходный кассовый ордер,

Выписка банка по расчетному счету

Расходы на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций

Данные от ресурсоснабжающих организаций

60

76р

Акт об оказании услуг,

Товарная накладная,

Универсальный передаточный документ

Уплачено ресурсоснабжающим организациям

76р

51

Выписка банка по расчетному счету

Поступила оплата от жильцов МКД

50, 51

76ж

Приходный кассовый ордер,

Выписка банка по расчетному счету

Взносы на капитальный ремонт дома

Начислены жильцам МКД взносы на капитальный ремонт

76к

86

Лицевые счета собственников помещений в МКД

Выделены средства из бюджета на капитальный ремонт МКД (вариант учета на дату утверждения финансирования)

76кб

86

Решение (соглашение) о выделении средств

Уплачены жильцами взносы на капремонт МКД

55

76к

Выписка банка по расчетному счету

Получены средства из бюджета на специальный счет

55

76кб

Выписка банка по счету

Отражена стоимость работ по капитальному ремонту, произведенному силами подрядных организаций

20

60

Акт о приемке выполненных работ,

Справка о стоимости выполненных работ и затрат

Перечислены денежные средства подрядчикам со специального счета

60

55

Выписка банка по расчетному счету

Стоимость работ списана за счет средств целевого финансирования

86

20

Бухгалтерская справка

Сдача в аренду объектов общего имущества МКД

Услуги от сдачи в аренду объектов общего имущества

62

91

Акты оказанных услуг по аренде

Поступила оплата от арендатора

51

62

Выписка банка по расчетному счету

Отражена прибыль от аренды объектов общего имущества

99

84

Бухгалтерская справка

Прибыль направлена на достижение целей ТСЖ

84

86

Бухгалтерская справка

76р - расчеты с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами).

76ж - расчеты с жильцами.

76к - взносы на капремонт.

76кб - бюджетные средства на капремонт.

Особенности бухгалтерского учета в УК

УК оказывает услуги по управлению МКД на основании лицензии (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

МКД может управляться только одной УК (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ). УК обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Конкретный перечень работ и услуг прописывается в договоре управления МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

УК обязана заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, тепловая энергия, электрическая энергия и газ, отведение сточных вод).

Затраты УК на содержание общего имущества МКД относятся к расходам на обычные виды деятельности (п. п. 4 - 6 ПБУ 10/99 "Расходы организации", утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).

При расчетах за коммунальные услуги УК фактически выступает посредником между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями, поэтому в бухгалтерском учете указанные платежи отражаются на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" отдельно по каждому абоненту и виду услуг (Инструкция по применению Плана счетов).

Взносы в фонд капремонта отражают в момент начисления в составе дебиторской задолженности в корреспонденции со счетом 86 "Целевое финансирование" (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, Инструкция по применению Плана счетов, п. 15 Информации N ПЗ-1/2015). На момент перечисления взносы аккумулируются на счете 55 "Специальные счета в банках" (Инструкция по применению Плана счетов, ч. 1 ст. 36.1, ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Затраты на капитальный ремонт общего имущества МКД относятся к расходам на обычные виды деятельности (п. п. 4 - 6 ПБУ 10/99).

Бюджетные средства на проведение капитального ремонта МКД отражаются как целевое финансирование (ст. 191 ЖК РФ, п. 7 ПБУ 13/2000). Возможно два варианта учета (п. п. 4, 7.1 ПБУ 1/2008):

  1. на дату начисления взносов. В этом случае их отражают в составе дебиторской задолженности (Инструкция по применению Плана счетов, п. 15 Информации N ПЗ-1/2015);
  2. на дату поступления взносов. Полученные денежные средства учитывают по кредиту счета 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции с дебетом счетов по учету денежных средств (Инструкция по применению Плана счетов, Письмо Минфина России от 08.02.2002 N 16-00-14/41).

Отметим, что если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то фонд самостоятельно нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ. В этом случае собственники жилых помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).

УК вправе вести упрощенный учет, если является субъектом малого предпринимательства и ее бухгалтерская (финансовая) отчетность не подлежит обязательному аудиту (ч. 4, 5 ст. 6 Федерального закона N 402-ФЗ).

В бухгалтерском учете расходы УК могут быть отражены следующими записями (Инструкция по применению Плана счетов):

Содержание операции

Дебет

Кредит

Основание

Расходы на содержание общего имущества МКД 1

Приобретены товарно-материальные ценности (ТМЦ)

10

60

Товарная накладная (универсальный передаточный документ)

Отражена стоимость работ и услуг, выполненных подрядчиками и исполнителями, в составе расходов на обычные виды деятельности

20 (23, 26 и др.)

60

Акт выполненных работ

Произведена оплата поставщикам и подрядчикам

60

51

Выписка банка по расчетному счету

Учтены собственные затраты на содержание общего имущества в МКД

20 (23, 26 и др.)

70 (69, 10, 02...)

Расчетно-платежная ведомость,

Требование-накладная,

Бухгалтерская справка-расчет и др.

Расходы на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций

Начислена оплата жильцам МКД за коммунальные услуги

76ж 2

76р 3

Данные от ресурсоснабжающей организации,

Лицевые счета собственников помещений в МКД

Поступила оплата от жильцов МКД

50, 51

76ж

Приходный кассовый ордер,

Выписка банка по расчетному счету

Уплачено ресурсоснабжающим организациям

76р

51

Выписка банка по расчетному счету

Взносы на капитальный ремонт дома

Начислены жильцам МКД взносы на капитальный ремонт

76к 4

86

Лицевые счета собственников помещений в МКД

Выделены средства из бюджета на капитальный ремонт МКД

76кб 5

86

Решение (соглашение) о выделении средств

Уплачены жильцами взносы на капремонт МКД

55

76к

Выписка банка по расчетному счету

Получены средства из бюджета на специальный счет

55

76кб

Выписка банка по счету

Отражена стоимость работ по капитальному ремонту, произведенному силами подрядных организаций

20

60

Акт о приемке выполненных работ,

Справка о стоимости выполненных работ и затрат

Перечислены денежные средства подрядчикам со специального счета

60

55

Выписка банка по расчетному счету

Выполнены работы по капремонту

62

90-1

Акт выполненных работ

Стоимость работ списана за счет средств целевого финансирования

86

62

Бухгалтерская справка

Списаны произведенные затраты на капитальный ремонт

90-2

20

Бухгалтерская справка

1 В случае приобретения УК работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме у организаций и индивидуальных предпринимателей от НДС освобождается реализация УК вышеуказанных работ (услуг) по стоимости, соответствующей стоимости их приобретения. При этом не предусмотрено освобождение от НДС работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) собственными силами УК (Письмо ФНС России от 14.03.2022 N СД-19-3/56, Определение Конституционного Суда РФ от 20.05.2021 N 879-О, Решение Верховного Суда РФ от 03.12.2020 N АКПИ20-830).

2 76ж - расчеты с жильцами.

3 76р - расчеты с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами).

4 76к - взносы на капремонт.

5 76кб - бюджетные средства на капремонт.

Источник: КонсультантПлюс

Ваша компания

Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
Cообщить о неточности
Карта сайта →
Финансы
Разделили бизнес, а налоговая попыталась сложить его обратно
Банки
Лизинг
Инвестиции
Страхование
Господдержка
Помощь бизнесу
1. Открыть бизнес
2. Выбор помещения
3. Эффективная реклама
4. Подбор аутсорсинга
5. Господдержка
6. Уплата налогов
7. Поиск кадров
8. Юридическая помощь
Организации
Добавить свою
Новости компаний
Товары и услуги
Добавить товар
Добавить услугу
Тендеры
Выставки
Обучение
Центры проф. обучения
Новости
Hi-Tech
Антикризис
Конфликты
Макроэкономика
Медиа
Металлургия
Недвижимость
Персоналии
Потребрынок
Промышленность
Телеком
Транспорт
ТЭК
Деньги
Персоны
Ахунов Рустем Ринатович
Андреев Александр Вадимович
О портале
Политика конфиденциальности
Положение о защите персональных данных
Возможности сайта
Реклама на сайте
Контактная информация
Курсы мировых валют
Биржевые индексы
Вклады
Карта Уфы
ГОСТы
Ваш кабинет
Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
© 2009—2024  Единый республиканский бизнес-портал
О портале | Контактная информация | Реклама на портале | Правила пользования |
Сделано в «Техинформ» Уфа
Все права принадлежат КП «Респект»