Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
25 мая
12:20
$ 66,6235
€ 73,1726
▲ 0,1338 ▼ -0,2121

Какие условия должен содержать смешанный договор аренды и оказания услуг?

В смешанном договоре аренды и оказания услуг должен быть определен предмет - описание объекта аренды и действий (деятельности), выполняемых исполнителем для заказчика, а также иные условия, указанные в законе для договоров данного вида или включаемые по соглашению сторон.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Смешанный договор заключается для удобства оформления отношений сторон, чтобы вместо заключения различных договоров можно было использовать один договор, в котором урегулированы все их взаимоотношения по конкретным вопросам.

Смешанный договор аренды и оказания услуг должен содержать существенные условия, предусмотренные законом для данных договоров (п. 3 ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ).

К числу существенных условий договора аренды относится предмет: в договоре аренды должно быть указано конкретное имущество, которое передается во временное владение и пользование или пользование арендатору (ст. ст. 606, 607 ГК РФ). В данном случае необходимо указать наименование и индивидуальные характеристики объекта аренды.

Существенным условием договора возмездного оказания услуг являются конкретные действия или деятельность исполнителя, которые он осуществляет в интересах заказчика за плату (ст. 779 ГК РФ). Для согласования предмета указанного договора необходимо определить перечень услуг и их объем.

Поскольку, как было отмечено, смешанный договор аренды и оказания услуг состоит из элементов этих договоров, он должен содержать существенные условия каждого из договоров, указанные выше.

Помимо существенного условия о предмете, в договор стороны могут включить условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Обычно в договорах стороны предусматривают такие коммерческие условия, как цена и порядок оплаты, сроки выполнения обязательств, ответственность за их нарушение и другие условия.

Например, стороны могут договориться о передаче в аренду транспортного средства с условием об оказании арендатором арендодателю услуг по перевозке пассажиров и багажа. В таком договоре стороны должны указать:

·    наименование объекта аренды;

·    размер арендной платы и порядок ее внесения;

·    перечень и виды услуг;

·    срок оказания услуг;

·    размер и срок оплаты;

·    иные условия по усмотрению сторон.

Также, например, стороны могут договориться о том, что платежи по договору не уплачиваются, а в качестве арендной платы арендатор оказывает арендодателю услуги. В этом случае необходимо указать в смешанном договоре перечень соответствующих услуг и сроки их оказания. Такое условие соответствует п. 3 ст. 421 и пп. 3 п. 2 ст. 614 ГК РФ.

При несогласованности существенных условий смешанного договора как в части аренды, так и в части оказания услуг он может быть признан незаключенным. Например, суд признал смешанный договор аренды и оказания услуг незаключенным, поскольку:

·    в части существенных условий договора аренды отсутствовало согласование площади арендуемых помещений и их расположения;

·    в части существенных условий договора оказания услуг отсутствовало в том числе согласование зоны обслуживания оператора сети связи телерадиовещания (был заключен договор об оказании услуг связи для целей кабельного и (или) эфирного телерадиовещания) (Постановление ФАС Уральского округа от 07.12.2011 N Ф09-11703/10).

Стоит отметить, что суд не признает договор незаключенным, если, например, в части договора аренды арендуемая вещь не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.01.2018 N Ф01-6295/2017 по делу N А11-11300/2016).

Также смешанный договор аренды и оказания услуг может быть признан недействительным (ст. 166 ГК РФ). При этом недействительным он может быть признан как полностью, так и в части только одного из своих элементов (ст. 180 ГК РФ).

Ответственность за нарушение обязательств по смешанному договору определяется в зависимости от того обязательства, которое было нарушено. Если в смешанном договоре аренды и оказания услуг были нарушены оба обязательства, то за каждое нарушение виновное лицо может быть привлечено к ответственности. Например, организации заключили смешанный договор, согласно условиям которого АО предоставило ООО в аренду часть жилого помещения, а также право пользования адресом арендуемого помещения в качестве юридического адреса. Суд привлек ООО к ответственности в части договора оказания услуг - обязал выплатить неустойку за пользование адресом в качестве юридического (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.10.2017 N Ф07-11752/2017).

 Информация предоставлена справочно-правовой системой "КонсультантПлюс".

 

Ваша компания

Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
Cообщить о неточности
Карта сайта →
Финансы
Разделили бизнес, а налоговая попыталась сложить его обратно
Банки
Лизинг
Инвестиции
Страхование
Господдержка
Помощь бизнесу
1. Открыть бизнес
2. Выбор помещения
3. Эффективная реклама
4. Подбор аутсорсинга
5. Господдержка
6. Уплата налогов
7. Поиск кадров
8. Юридическая помощь
Организации
Добавить свою
Новости компаний
Товары и услуги
Добавить товар
Добавить услугу
Тендеры
Выставки
Обучение
Центры проф. обучения
Новости
Hi-Tech
Антикризис
Конфликты
Макроэкономика
Медиа
Металлургия
Недвижимость
Персоналии
Потребрынок
Промышленность
Телеком
Транспорт
ТЭК
Деньги
Персоны
Андреев Александр Вадимович
О портале
Возможности сайта
Реклама на сайте
Контактная информация
Курсы валют в Уфе
Курсы мировых валют
Биржевые индексы
Вклады
Карта Уфы
ГОСТы
Ваш кабинет
Зарегистрируйтесь и о Вас узнают потенциальные клиенты!
© 2009—2020  Единый республиканский бизнес-портал
О портале | Контактная информация | Реклама на портале | Правила пользования |
Сделано в «Техинформ» Уфа
Все права принадлежат КП «Респект»