Вступил в силу новый порядок обжалования кадастровой стоимости объектов недвижимости

Вступил в силу новый порядок обжалования кадастровой стоимости объектов недвижимости

С нового года налог на недвижимость будет рассчитываться из ее кадастровой стоимости. По мнению экспертов, новый порядок расчета налога будет особенно выгоден местным властям, поскольку сборы пойдут в региональный бюджет. Новая оценка недвижимости поможет нарастить доходную базу, в первую очередь, именно муниципалитетам.

Как отмечает «Российской газете» глава Забайкальского края Константин Ильковский, во многих регионах большое количество объектов недвижимости попросту не состоит на учете в органах Росреестра, хотя при системном учете имеющейся на территории недвижимости, некоторые населенные пункты уже за год смогли бы увеличить поступление налога на имущество с 12 до 300 тыс. рублей.

Сегодня в России кадастровая стоимость пока не определена для более половины объектов недвижимости. Для их оценки регионам отводится пять лет – с 2015 по 2020 год.  

Для предпринимателей же завышение кадастровой стоимости объекта недвижимости является одной из главных проблем сегодня. Как поясняет руководитель юридического департамента Национальной юридической службы Юлия Галуева, зачастую кадастровая оценка намного превышает рыночную, а компаниям приходится платить налоги, исходя из именно кадастровой стоимости. В результате собственники недвижимости несут большие убытки, поскольку до сих пор отсутствовал четкий механизм оспаривания кадастровой оценки.    

Вступившие недавно в силу поправки в Закон «Об оценочной деятельности в РФ», которые регламентируют порядок обжалования кадастровой стоимости объекта недвижимости, призваны сгладить острые углы и защитить интересы граждан и организаций. Новый законопроект поможет гражданам и предпринимателям отстаивать свои права, в случае необоснованного завышения кадастровой стоимости недвижимости, более эффективно.

Теперь можно будет оспорить кадастровую стоимость еще до того, как она будет официально утверждена в суде, а сроки обращения с заявлением увеличены до пяти лет. При проведении данной процедуры рыночная стоимость объекта недвижимости сейчас должна быть установлена на ту же дату, что и кадастровая. Это позволит не переплачивать налог в той ситуации, когда завышение кадастровой стоимости доказано спустя определенное время после ее установления, уточняет Юлия Галуева. Если удастся снизить оценочную стоимость объекта недвижимости, то будет уменьшен и налог. Его пересчитают не с момента вступления в силу решения суда, а с начала года.   

Эксперты полагают, что судебная практика применения данного закона сформируется примерно через полгода.