Государство будет сдавать квартиры в аренду

Государство будет сдавать квартиры в аренду

До 2020 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует инвестировать в развитие рынка арендного жилья 75 млрд руб. Эти деньги должны пойти на строительство 70 тыс. арендных квартир до 2018 года. Участники рынка считают, что для удачной реализации этой идеи одного финансирования мало, нужно разрабатывать дополнительные механизмы.

До 2018 года планируется построить 70 тыс. квартир арендного жилья, на эти цели планируется потратить до 75 млрд руб., сообщил гендиректор Агентства финансирования жилищного строительства («дочка» АИЖК) Андрей Шелковый в рамках ПМЭФ-2014.

Программа арендного жилья была запущена в начале 2013 года. Сейчас такие проекты есть в Новосибирской, Нижегородской, Пензенской областях и Республике Алтай. С начала реализации программы по всем регионам было построено 283 квартиры.

Схема выглядит следующим образом. Застройщики берут кредит в банках на реализацию проектов доходных домов, а АИЖК выкупает закладные или рефинансирует проекты за счет ипотечных ценных бумаг. Одним из первых крупных застройщиков жилья, с которым начнут сотрудничать АИЖК и АФЖС по арендным домам, станет компания «Интеко». Предполагается, что около 10% жилья экономкласса, которое будет строить компания, станет арендным.

Основной вопрос – по какой цене будут сдаваться эти квартиры. По предположениям АИЖК, ставка аренды в подобных квартирах будет на 20% меньше ежемесячного ипотечного платежа за аналогичную квартиру.

При этом простые расчеты показывают, что сейчас выплаты по ипотечным кредитам заметно превышают плату за аренду. По данным компании «Инком-Недвижимость», в апреле средняя аренда однокомнатных квартир экономкласса составила 29,7 тыс. руб., двухкомнатных – 40,1 тыс. руб., трехкомнатных – 54,6 тыс. руб. За такие деньги можно снять квартиру со всей необходимой мебелью и бытовой техникой, с обычным ремонтом в пешей доступности от метро. Для сравнения, однокомнатная квартира в пешей доступности от станции метро «Бабушкинская» на последнем этаже панельного дома предлагается за 6 млн руб. Площадь квартиры – около 38 кв. м, удовлетворительный ремонт, набор мебели. Если купить эту квартиру в кредит с минимальным взносом 30%, сроком до 15 лет по средней ставке 12,3% годовых (по данным АИЖК за первый квартал 2014 года), то ежемесячный платеж по ипотеке составит 50,4 тыс. руб.

Доходные дома по своей сути похожи на проекты гостиничного бизнеса: для их строительства требуется примерно такой же бюджет. При этом для того, чтобы они пользовались спросом, ставки аренды должны быть на 20–30% ниже, чем в гостиницах. По оценкам «Метриум Групп», доходные дома показывают длительный срок окупаемости, от десяти лет и выше. Чтобы выйти на такую окупаемость, застройщикам надо сдавать квартиры по рыночной стоимости. Арендные платежи зависят от условий входа в проект. «Например, в Москве довольно дорогие участки, соответственно, подобные проекты потребуют существенных инвестиций.

Однако устанавливать арендную плату на уровне стоимости гостиничного номера для сокращения сроков окупаемости нет смысла, так как квартиры в таком доме просто не будут пользоваться спросом.

Ставки в частных доходных домах экономкласса должны быть такими же, как и на стихийном рынке арендного жилья», – считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Источник: http://www.gazeta.ru/realty/2014/05/22_a_6044161.shtml