В каких случаях не требуется получения согласования перепланировки помещения

В каких случаях не требуется получения согласования перепланировки помещения

Капитальный ремонт квартиры сопряжен с рядом действий со стороны собственника, где необходимо получение согласования перепланировки помещений. Однако, согласно позиции Градостроительного Кодекса РФ, предусмотрен ряд случаев, когда нет необходимости получать разрешительный документ на осуществление перепланировки помещений. Основной момент, когда потребуется получать согласование перепланировки, это все строительные и ремонтные работы, связанные с несущими конструкциями стен.

Когда не нужно получать согласование

Жилищная инспекция, а также представители БТИ проводят работы, связанные с выдачей разрешительного документа при проведении капитального ремонта, связанные с перепланировкой помещений. Кадастровая карта по Республике Башкортостан поможет определиться вам с фактически статусом недвижимости и заказать официальные справки из Росреестра.

Ситуации, когда нет необходимости получать разрешительный документ:

• Косметическое обновление стен, потолков, пола (косметический ремонт).
• Замена, демонтаж и установка мебельных элементов, которые не являются несущими конструкциями (шкафы-купе).
• Замена, демонтаж старой сантехники в ванной и на кухне.
• Монтажные работы, связанные с «улицей»- установка антенны и т.д.
• Замена, перемещение систем отопления, за исключением случае, связанные с общей системой отопления для многоквартирного дома.
• Ремонт лоджий, балконов, без использования новых строительных материалов, например, укладка кирпича вместо кованых ограждений.
• Работы, связанные с монтажом легких конструкций – перегородка, двери витрины, если при этом не изменяется площадь помещения.
• Удаление тамбура, не несущих перегородок.
• Формирование дверных проёмов для не несущих стен.

Во всех остальных случаях требуется получение согласования перепланировки. Все случаи незаконных перепланировок рассматриваются специальными комиссиями при жилищной инспекции. В случае выявления нарушений, определяется иск в судебную инстанцию.

Причинами возбуждения иска и проверки могут быть жалобы со стороны жильцов дома, сторонних организаций, а также коммунальных служб, которые осуществляют проверку жилья путем точечного обхода. При совершении сделок, в случае выявления незаконной перепланировки, прежний собственник недвижимости должен за свой счет устранить недостатки перепланировки. Чаще всего от собственника суд потребует вернуть конструкции стен в исходное состояние. За нарушение правил перепланировки предусмотрены административная и уголовная ответственность для собственника недвижимости.