1 квартира – 1 голос: чиновники хотят уравнять всех собственников в многоэтажках

1 квартира – 1 голос: чиновники хотят уравнять всех собственников в многоэтажках

Чиновники хотят упростить порядок подсчета голосов владельцев помещений в многоквартирных домах. Теперь собственники квартир с разной площадью получат равные права при принятии решений на общих голосованиях.

В Министерстве строительства разработали поправки в Жилищный кодекс РФ, которые изменят правила подсчета голосов при вынесении решений на общем собрании собственников жилья в многоквартирных домах. Это поможет установить справедливость и равенство собственников при управлении домовым имуществом, уверены чиновники.

Права собственников не будут зависеть от площади квартир

Действующее жилищное законодательство предусматривает особую формулу подсчета голосов на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме. В упрощенном варианте, она выглядит так: чем больше у гражданина квадратных метров, тем больше значит его голос при вынесении решения. С такой ситуацией не согласны в Министерстве строительства, поэтому хотят уравнять в правах всех собственников.

Чибис Андрей, замминистра строительства РФ:

- Чаще всего злоупотребления при общем собрании собственников связаны с непониманием формулы подсчёта голосов или с навязыванием воли собственника, которому принадлежит значительная часть помещений в доме. Например, это случается при продаже квартир в новом доме – пока застройщику принадлежит большая часть квартир в доме, он может выбрать управляющую компанию по своему усмотрению. Предлагаемые Минстроем России изменения исключают такую возможность.

В обсуждаемом законопроекте указано, что подсчет голосов будет вестись по системе 1 квартира – 1 голос. При этом у одного собственника число голосов не сможет превышать 10% от общего количества, даже если он владеет половиной помещений в доме. Чиновники признают, что аналогичная система подсчета голосов работает в жилищно-строительных кооперативах.

Эксперты сомневаются в справедливости новой формулы

Идею изменить правила подсчета голосов чиновники высказывали и ранее. Однако не все ее поддерживают. Например, председатель комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская считает, что такая формула нелогична, поскольку у одной квартиры может быть сразу несколько собственников, и каждый из них должен иметь право голоса. Кроме того, она невыгодна муниципальным властям, которые в некоторых многоэтажках являются собственниками не только жилых, но и нежилых помещений. В таком случае у чиновников должно быть больше прав, подчеркивает депутат.

В свою очередь, руководитель «Школы грамотного потребителя» Александр Козлов говорит, что менять формулу подсчета голосов не стоит. У большинства собственников есть понимание, что решение принимается теми людьми, которые владеют наибольшей площадью в доме. Жилищные услуги, плата за ремонт и содержание – все это рассчитывается, исходя из площади. Поэтому и подсчитывать голоса надо, исходя из этой характеристики. В противном случае лица, которые владеют большей частью здания, не смогут реализовать свое право на управление помещениями.

Источник: http://ppt.ru