Начало: 22.06.2017

До: 23.06.2017

Долевое строительство: новые правила (214-ФЗ). требования к застройщикам, защита прав дольщиков, госконтроль

Рубрика: Право

Описание

СЕМИНАР ПРОВОДЯТ:

 
Сарбаш Сергей Васильевич - д.ю.н., судья ВАС РФ в отставке, профессор РШЧП
Трахтенберг Сергей Владимирович - партнер, глава российской практики по недвижимости, Dentons
Шиков Игорь Валерьевич - советник российской налоговой и таможенной практики Dentons
Логунов Георгий Отариевич - юрист практики недвижимости/строительства, международная юридическая фирма Dentons
Петрыкина Татьяна Борисовна - юрист практики недвижимости/строительства, международная юридическая фирма Dentons

1. Регулирование строительной деятельности в 2017 году: новое, перспективы совершенствования
2. Основные новеллы 214-ФЗ (в ред. 304-ФЗ от 03.07.2016), вступившие в силу с 01.01.2017: экспертный обзор, комментарий
3. Требования к застройщику по обновленному 214-ФЗ
   • Новые права и обязанности застройщика. Новое об обеспечении исполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)
   • Новые требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика с учетом максимальной площади возводимых им объектов долевого строительства (с 01.07.2017)
   • Новые персональные требования к руководителю и главбуху организации-застройщика
   • Требование к застройщику об отсутствии у него недоимки по налогам и сборам: практика применения
   • Регистрация ДДУ в Росреестре как обязательное условие уплаты цены ДДУ дольщиками
   • Требования к раскрытию информации застройщиком (Приказ Минстроя России от 09.12.2016 № 914/пр). Перечень обязательных документов, размещаемых застройщиком на своем официальном сайте
   • Обязательность аудита годовой бухгалтерской отчетности застройщика
   • Спорные вопросы в связи с применением обновленного 214-ФЗ (по материалам судебной практики)
4. Инвестиционные договоры и договоры долевого участия в строительстве
   • Формы привлечения денежных средств потенциальных инвесторов (дольщиков) для строительства
   • Особенности отдельных видов инвестиционных договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность, инвестирование в пользу третьего лица и пр. Непоименованные договоры
   • Риски инвестора по отдельным видам договоров и способы их минимизации
   • Договорные отношения, подпадающие под действие 214-ФЗ
   • Принципиальные отличия договора участия в долевом строительстве от инвестиционного договора
   • Позиция высших судебных инстанций по вопросам разрешения споров, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем (ПП ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54)
5. Договор долевого участия в строительстве по новым правилам 214-ФЗ
   • Виды ДДУ. Предмет, существенные условия, цена договора. Порядок заключения и изменения договора
   • Права и обязанности сторон. Основные разделы договора: что важно не упустить
   • Обязательные условия ДДУ по новым правилам (полное описание объекта недвижимости; план объекта; срок передачи объекта дольщику по акту; цена, срок и порядок ее уплаты дольщиком; гарантийный срок на возведенный объект недвижимости и пр.)
   • Способы заключения ДДУ, позволяющие сбалансировать интересы сторон
   • Расторжение договора: основания для расторжения ДДУ застройщиком в одностороннем порядке; особенности расторжения ДДУ через суд; расторжение ДДУ с ипотекой дольщиком (риски для застройщика)
6. Новые правила госрегистрации договоров и прав в сфере отношений застройщика с дольщиками
   • Особенности госрегистрации: договора участия в долевом строительстве; договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
   • Состав документов, необходимых для госрегистрации
   • Сроки регистрации ДДУ. Порядок регистрации вспомогательных объектов. Проблемные вопросы регистрации машиномест
7. Финансово-правовые аспекты договора долевого участия
   • Виды финансирования объектов долевого строительства. Схемы финансирования: за счет средств инвесторов (дольщиков); за счет средств инвесторов (дольщиков) и собственных средств застройщика
   • Схемы кредитования застройщика банком (до заключения договора с первым участником долевого строительства и после)
   • Целевое использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства. Запрет на использование застройщиком денежных средств дольщиков для строительства других объектов
   • Новый механизм привлечения средств дольщиков с использованием счетов эскроу. Новое в банковском проектном финансировании строительства по ДДУ
   • Залог прав требования по ДДУ: требования, порядок оформления залогового обязательства
   • Процедура окончательных расчетов между сторонами по ДДУ
   • Порядок и размер оплаты эксплуатационных взносов после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию
   • Источники формирования и условия использования средств компенсационного фонда
8. Земельно-имущественные отношения и отношения собственности: что важно знать застройщику
   • Права на земельный участок при отношениях по ДДУ
   • Правовой режим использования земельных участков в 2017 году: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам с 01.01.2017
   • Изменение вида разрешенного использования земельных участков. Определение границ и оформление прав на участок
   • Особенности предоставления земельных участков под долевое строительство из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
   • Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника
   • Общая долевая и совместная собственность (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественные права приобретения)
   • Особенности признания недвижимого имущества объектом незавершенного строительства
9. Градостроительное регулирование деятельности застройщика в 2017 году в свете 214-ФЗ
   • Градостроительный план земельного участка, выделенного под строительство: статус, содержание, срок действия
   • Градостроительная документация (ПЗЗ, ГПЗУ, ППТ и др.) как основа для предоставления земельных участков
   • Что важно знать застройщику о региональных нормативах градостроительного проектирования
   • Новый порядок получения разрешения на строительство. Проектная декларация застройщика (ст.19 214-ФЗ): новый правовой статус, условия и порядок представления в уполномоченный орган. Заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика требованиям, установленным 214-ФЗ
   • Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию: новые требования, порядок и условия выдачи
   • Ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и порядок его передачи дольщикам по акту. Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства
10. Новое в сфере государственного контроля и надзора за деятельностью застройщика
    • Региональные органы, уполномоченные осуществлять контроль в сфере долевого строительства: полномочия, функции
    • Упорядочение административных процедур при реализации инвестиционно-строительных проектов. Как работает межведомственное взаимодействие в сфере контроля деятельности застройщика, работающего по ДДУ
    • Реализация функций госконтроля при выдаче уполномоченным органом: заключения о соответствии застройщика нормам 214-ФЗ; разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию
    • Реестр застройщиков как инструмент государственного контроля застройщиков в интересах дольщиков
    • Практика администрирования ДДУ государственными органами
    • Разрешение разногласий при взаимодействии застройщика с уполномоченными органами (примеры из практики)
11. Новые виды ответственности застройщика (в т.ч. за нарушение условий ДДУ)
    • Ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщикам (неустойка)
    • Административная ответственность за нарушения нового порядка уплаты цены договора долевого участия
    • Ответственность застройщика: за публичное размещение недостоверной и неактуальной информации; за несоблюдение сроков устранения строительных дефектов и недостатков
    • Ответственность застройщика за нецелевое использование средств участников долевого строительства
    • Новые меры уголовной ответственности за нарушения законодательства о привлечения денежных средств граждан для строительства (ст. 200.3 УК РФ, введена 139-ФЗ от 01.05.2016): практика применения. Основания для освобождения от уголовной ответственности лица, признанного виновным по ст. 200.3 УК РФ
12. Проблемные вопросы в деятельности застройщика в связи со вступлением в силу новых норм 214-ФЗ
    • Использование застройщиком договоров, «маскирующихся» под ДДУ: как можно, а как нельзя
    • Как минимизировать налоговые риски по ДДУ: практические рекомендации
    • Образование застройщиком отдельного юрлица под новый строительный проект: как это регулируется 214-ФЗ; аргументы «за» и «против»; принцип солидарной ответственности застройщика и учредителей; договор поручительства, связывающий застройщика и учредителей отдельного юрлица (порядок оформления и регистрации)
    • Схемы обхода застройщиком правил 214-ФЗ: возможности, ограничения, риски
    • Риски признания ДДУ незаключенным: последствия для застройщика, способы минимизации
    • Проблемы перехода к дольщикам прав собственности на земельные участки (новое с 01.01.2017)
    • Единый реестр застройщиков: насколько надежны критерии надежности
    • Риски застройщика в случае, если собственником или арендодателем земельного участка являются сторонние лица
    • Злоупотребления со стороны дольщиков (при содействии юридических фирм) нормами Закона о защите прав потребителей в части доведения добросовестного застройщика до банкротства
    • Как при банкротстве застройщика работают средства компенсационного фонда
    • Эскроу-счета: плюсы для дольщика, минусы для застройщика? Проблема «омертвления» средств дольщиков на счетах эскроу
    • Как минимизировать и оспорить административные штрафы за нарушения 214-ФЗ: полезные советы застройщику
13. Защита прав дольщиков по обновленному 214-ФЗ
    • Основания для расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке
    • Ответственность застройщиков за нарушение сроков строительства, сроков устранения строительных недостатков
    • Защита финансовых интересов дольщиков: счета эскроу как добровольный инструмент самозащиты дольщиков
    • Обязательность регистрации ДДУ в Росреестре как способ защиты дольщиков от «двойных продаж»
    • Право дольщика на получение неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости застройщиком по акту
    • Особенности защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика
    • Реестр требований кредиторов: права дольщиков используют
    • Закон о защите прав потребителей в отношении участников долевого строительства: практика применения
    • Перспективы расширения функций компенсационного фонда в целях защиты интересов дольщиков

Ответы на вопросы, практические рекомендации

Стоимость участия:

Регистрационный взнос составляет  17200 руб. НДС не взимается.
Оплата регистрационного взноса обеспечивает: обеды, кофе-паузы, комплект раздаточных материалов.

Внимание! Вы можете получить скидку 30% при оформлении через сайт www.ruseminar.ru, т.о. стоимость обучения будет составлять 12000 руб.

Контактные телефоны Регионального отделения  ИРСОТ в г. УФА: (347) 292-12-18,       
291-20-70,  доп. 248, 249, 255, 340, 8-909-35-11-125

Записаться на мероприятие