Сделки с недвижимостью: законодательство, практика судов, проблемные вопросы
Рубрика:
Право
Описание
Москва, Конгресс-отель «Альфа» Измайлово + Online-трансляция в г. Уфа
31 марта 2017 года
Программа
· Права на недвижимость: основания приобретения и прекращения
o Основания возникновения вещных прав (создание объекта и производное приобретение; в силу приобретательной давности). Момент возникновения прав, роль государственной регистрации прав и др.
o Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей (по материалам судебной практики)
o Общая долевая и совместная собственность (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.)
o Прекращение вещных прав на недвижимость (принудительный выкуп государством, отказ от права собственности и др.)
· Госрегистрация прав на недвижимость и сделок с ней
o Правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений в свете 218-ФЗ от 13.07.2015
o Публичная достоверность реестра в свете реформы ГК РФ и последних решений ВС РФ
o Случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью; анализ основных случаев отказа в регистрации; регистрационные действия на основе судебных актов
· Сделки купли-продажи недвижимости
o Договор купли-продажи недвижимости: основные условия, заключение, оформление
o Предварительный договор купли-продажи недвижимости: особенности заключения и исполнения
o Порядок передачи владения на объект договора (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи)
o Возможность поставить переход прав собственности под отлагательное условие
o Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки
o Защита прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора
o Возможность обратного истребования перерегистрированной на покупателя недвижимости при нарушении им договора
o Инвестиционные договоры (купля-продажа будущей недвижимости, совместная деятельность, строительный подряд и др.): правовая квалификация; допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора
· Сделки аренды недвижимости
o Оформление договора аренды недвижимости и его госрегистрация (необходимость регистрации при заключении договора аренды на неопределенный срок или при пролонгации на новый срок; последствия отсутствия регистрации в свете реформы ГК РФ; заключение основного договора до момента регистрации права собственности за арендодателем
o Предварительный договор аренды недвижимости и проблемы определения сроков
o Аренда части недвижимости (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ и отмена необходимости предварительного кадастрового учета и пр.)
o Аренда с правом выкупа (момент перехода права собственности, выкупная цена и др.). Арендные платежи; гарантийные (обеспечительные, страховые) депозиты
o Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.). Пролонгация действия договора
o Последствия признания договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным (взыскание неосновательного обогащения, порядок определения размера обогащения и др.)
o Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)
· Ипотечные сделки
o Применимость новых положений ГК РФ о залоге к договорам ипотеки; особенности и основания возникновения законной ипотеки
o Договор ипотеки: существенные условия; определение обеспечиваемого обязательства и возможность обеспечения будущих требований; определение предмета; оформление и регистрация
o Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости (здания и сооружения, незавершенное строительство, доля в праве собственности, земельные участки, жилые и нежилые помещения, ограниченные вещные права на недвижимость и др.)
o Предшествующая и последующие ипотеки (старшинство ипотек)
o Последствия снижения рыночной стоимости предмета ипотеки (возможность досрочного истребования кредита или предъявления требования о предоставлении дополнительных обеспечений)
o Внесудебный и судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки
· Сделки долевого строительства.
o Договор на участие в долевом строительстве: квалификация, проблемные вопросы оформления и регистрации
o Актуальные вопросы применения 214-ФЗ от 30.12.2004 (в редакции 304-ФЗ от 03.07.2016): по материалам судебной практики
o Оформление передачи прав по договору
o Санкции за нарушение условий договора
o Последствия «двойной продажи» квартир на стадии строительства и конкуренция покупателей
o Ответственность по УК РФ за нарушения законодательства об участии в долевом строительстве (139-ФЗ от 01.05.2016)
· Защита прав на недвижимость
o Вещные и обязательственные иски; иски, направленные на исправление ЕГРП
o Виндикационные и негаторные иски
o Иски: о признании права собственности; об освобождение недвижимого имущества от ареста
o Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора
· Практические рекомендации
СЕМИНАР ПРОВОДИТ:
Бевзенко Роман Сергеевич - к.ю.н., партнер юридической компании "Пепеляев Групп", профессор РШЧП, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2-го класса
Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО "Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»"
Маслова Татьяна Владимировна - ООО "Юридическая компания "Деловой дом", автор статей в периодических изданиях
Стоимость участия:
Регистрационный взнос составляет 13 700 руб. НДС не взимается.
Оплата регистрационного взноса обеспечивает: обеды, кофе-паузы, комплект раздаточных материалов.
При оплате до 21 марта СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА 9 600 руб.
Контактные телефоны Регионального отделения ИРСОТ в г. УФА: (347) 292-12-18, 291-20-70, доп. 248, 249, 255, 340, 8-909-35-11-125
Наша группа Вконтакте «ИРСОТ г.Уфа» http://vk.com/club102315955
Поставщик
Организация:
ЧОУ ДПО "Институт профессионального образования "Респект"
Телефон:
+7 (347) 291-20-70
Адрес:
450071, г. Уфа, ул. 50 лет СССР, 48/1
|
